壁紙張り替え知恵袋

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Q.311
 借家として貸していた家（一軒家）を借主がごみ屋敷にして逃げました。その家にあっ...

借家として貸していた家（一軒家）を借主がごみ屋敷にして逃げました。その家にあったごみ（大型トラック15台分ほど）全てを撤去し、かかったお金は200万円ほどです。法律について詳しい方いらしゃいますか？両親が所有し、借家として貸していた家（一軒家）を、借主がごみ屋敷にして逃げました。・昨年の3月から逃げていたことがわかった先日までの10ヵ月間、家賃は滞納されていました。・不動産屋は「借主が家賃の取り立てに応じてくれなかった。どうにもできないので自分達に非はない」という態度です。・家を貸した際に不動産屋で立てた保証人は現在死亡していて、別の保証人を立てるようなこともしていませんでした。・一昨年12月ごろに不動産屋から電話で「ゴミが大量ですよ」という電話が両親のもとへありましたがそのような大事だと思わず、遠方なこともあり見に行きませんでした。・その家にあったごみ（大型トラック15台分ほど）全てを撤去し、かかった金額は200万円ほどです。・天井や畳も腐っていて、一度家を壊さなければリフォームではどうにもならないと思います。・家を壊すには、かなり近くに隣接しているため隣の家も買い取らなければなりません。（家主は売りたがっています）・ごみ撤去の際に借主の古い免許証を見つけたので、本籍がわかり、今住んでいる場所も弁護士さんなら探せるはずです。・ごみの撤去がすべて終わりましたら弁護士さんへ相談にいくつもりです。Q1.借主本人が見つかり、ごみ撤去費用やその他今後かかる費用を払ってもらえれば一番いいのですが、借主の経済状況によっては返済ができない（その可能性が高い）と思っています。この場合、不動産屋のミス（主に保証人の立て替えがなかったこと）として不動産屋に撤去費用他を請求することはできますか？Q2.また、それもできなかった場合、どうするのが一番いいでしょうか？よろしくお願いいたします。

A.311
 借家として貸していた家（一軒家）を借主がごみ屋敷にして逃げました。その家にあっ のベストアンサー

大変ですね、心中お察しします。保証人が死亡とありますが、これは賃貸契約の上での「連帯保証人」になっていたのでしょうか？ 連帯保証人として契約していたのであれば亡くなった方の遺産とともに保証人の地位も相続されています。なのでそのあたりをお調べになってはいかがですか？出来るだけ早く連帯保証人を相続された方に連絡をして請求されたほうがいいですよ。 そのための連帯保証人です。

　 　

Q.312
 実家の建て替えに伴い、新築する必要があるのですが、新築する場所が家族で意見がバ...

実家の建て替えに伴い、新築する必要があるのですが、新築する場所が家族で意見がバラバラでまとまりません。見知らぬ土地（といっても実家から車で50分）に、実家の両親を連れてくるにはどうしたらいいでしょう？前回の質問はこちらです。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1327154253●青森市（社宅）在住（息子世帯）【私（30歳）】【妻（26歳）】【娘（6ヶ月）】●弘前市（実家）在住（親世帯）【父親（58歳）】・腰痛で仕事（職人関係）に支障が出ている。・長期間入院したいが、母親の介護と収入面の心配から、ろくに治療もままならない。・近い将来リタイアを考えているが、退職金は一銭もない。・貯金も数十万円程度しか貯まっていない。【母親（53歳）】・手足が不自由で自立歩行が困難。・最近はベッドから一人で起き上がるのも困難になってきている。・平日の昼間は家に一人きりで誰も助けてあげられない。【妹（23歳）】・近所の缶詰工場に正社員として勤務している。・いつ嫁にいくことやら・・・？※2002年頃に一度新築の話が持ち上がり、契約の一歩手前まで進んだ。 しかし、諸般の事情（私の職場上司からの強い圧力等）により頓挫してしまった。 あれから8年待たせているものの、一向に話は進んでいない。●親夫婦の希望・住み慣れた土地を離れるのがイヤだから、弘前に留まりたい。・家は築60年以上が経過している。屋根が壊れているし、雨漏りが酷いし、リフォームするにも資金が必要。・息子夫婦が全額負担することで新築してほしい。（親夫婦には新築資金を捻出する余裕がない）・青森には親戚がいないし、豪雪地帯なので雪片付けの心配がある。●息子夫婦（私たち）の希望・今年12月に東北新幹線が新青森駅まで開業するので、新青森駅前に新築したい。 （勤務先はだいたい青森および盛岡なので、新幹線通勤が可能。）・新青森駅前に同居してくれるなら、新築費用・土地代は全額息子夫婦が負担する。・もちろん、青森に同居してもらえたら食事の提供はするし、掃除・洗濯だってする。 （光熱費・水道代くらいは親世帯に負担してもらわないと困る）・新青森駅〜弘前は車で50分程度だし、親戚に用事があればいつだって会いに行ける。・とにかく、弘前に家を建てて、住まない家のローンを払い続けるのは酷だ。上記のような状況において、どうすれば、親世帯を青森に連れてこれるか困っています。それとも、親世帯のためだけに弘前に新築して、私たちは社宅住まいで我慢するべきなのか？「同居するし、生活の面倒も見るから、その代わり青森に来てくれ」というのは、私たち（息子世帯）のわがままなのでしょうか？

A.312
 実家の建て替えに伴い、新築する必要があるのですが、新築する場所が家族で意見がバ のベストアンサー

青森市民で、家族構成は質問者さんと一緒で、2年前に新築した長男の嫁です。将来旦那の両親と同居予定ですが、私達は親の1人が亡くなってからの同居を考え、自分達のみ住めるような小さい家を建てました。私の両親も旦那の両親も言ってましたが、やはり住みなれた土地は離れたくないとのことです。両家の実家も老朽化が激しいですが・・・。車で20分の隣の市ですが、年に1度しか親は来ないですよ。それくらい、親世代の体力や気力って、私達の想像以上に大変なのではないでしょうか？それよりも、奥さまのことが気になります。まだ子供さん小さいですよね？これから離乳食や夜泣きが大変になるのに、盛岡まで出勤する可能性のあるあなたに頼ることもできず、慣れない育児と姑の介護に追われ、挙句に家族全員の家事炊事。妹さんも同居でしょうか？小姑までいると、相当なストレスがかかると思います。現に、そのような同居で離婚した友達も数人いますし。お子さんも2人目妊娠の際は、更に大変ですよね？しかもまだ奥さまは20代。背負うものが大きすぎませんか？私は住宅関係の仕事をしていますが、正直、新青森地区の開発は進んでいません。企業誘致も全くダメとのこと。医療機関も、大きい所となると県病や市民病院などは反対の地区にありますよね？ちなみにここ最近の積雪の様子を見ると、全体的に青森市も弘前市もさほど変わりがないような気がします。石江地区に新築するメリットは、あなたの通勤のみではないでしょうか？娘さんが大学進学など20年も先の話ですよね？私なら、ご両親には介護サービスを受けつつ市営住宅などに引っ越してもらいますね。そして、どうしても新築したいなら自分達3人をメインとした家を建てます。2世帯住宅を建てても、ご両親亡きあとは無駄なスペースも生まれますが住宅ローンは払い続けないといけませんし。ただ・・・年収500万、貯金150万しかないのですよね？かなり厳しいと思いますよ・・・。諸費用分にもならないですよね。家具、家電、引っ越し代、育児にかかるお金、家屋取得税、その他税金もろもろで最低でも300〜500万は資金で持っておきたいですね。質問の趣旨からはずれてしまい、申し訳ありません。

　 　

Q.313
 古民家リフォームの基礎について大阪の主婦です。石場建ての基礎の土地付き古民家を...

古民家リフォームの基礎について大阪の主婦です。石場建ての基礎の土地付き古民家を購入予定です。今主人が大工さんとリフォームについて話し合っています。大工さんが床下を見て、補修すればこの石場建てのままでいけそう、とのこと。私も最初にそれを主人から聞いたとき、「えっ、コンクリートの基礎じゃなくて、地震とか大丈夫なの？？」と大変心配になりました。が、調べていくうちに、石場建ては免震性のある、先人の知恵が活きた素晴らしいものだということが分かりました。ただ、今心配なのは、その大工さんが補修するのに、プラスチック（塩ビの？）製の、新しい家にも使われるような材料を使うということです。そうすればシロアリ対策にもなる、との由。私がネットで見ている限りでは、ヒバなどの木で根継ぎをする、ということなので、プラスチックの材料で大丈夫なのかなあ・・・と。ネットで探しても、そういった補修方法が見当たりませんし。今度は、私も交えて大工さんとお話させていただく予定。その前に予備知識として、上記教えていただければ大変有難く思います。どうぞ宜しくお願いいたします。

A.313
 古民家リフォームの基礎について大阪の主婦です。石場建ての基礎の土地付き古民家を のベストアンサー

柱の根継ぎにプラスチックの材料を使うというのは聞いた事がないですね。普通は、そのような物や金物も使わず、追っ掛け大栓継ぎや金輪継ぎ等の継手で根継ぎをするだけで良いはずです。もしかしたら、根継ぎで交換した柱の根元部分に、シロアリ避けのカバーとして付ける物なのかもしれませんね。それか、足元が柱→礎石の石場建てではなく、柱→土台→礎石の石場建てだった場合は、おそらく基礎パッキンではないかと思います。基礎パッキンは、最近の住宅で使われるもので、土台とコンクリート基礎の間に通気性の確保やシロアリ対策のために入れられる物です。石場建てでも、これと似たようなものを入れる事があり、通称ネコ土台といって栗材などを使用します。本来はネコ土台を入れなくても、石場建てというだけでシロアリ対策は十分なのですが、念のためにでしょうかね。

　
　

Q.314
 築２５年の中古物件（5LDK)の購入を検討していますが、間取り変更なしの一般的なリ...

築２５年の中古物件（5LDK)の購入を検討していますが、間取り変更なしの一般的なリフォームでどの位の費用がかかるのでしょうか？外壁塗装、内装洗い、クロスの張替え、システムキッチンの入れ替え、風呂入れ替え、トイレ入れ替え（2）などになると思いますが、不動産業者の話では300万円位で可能と言われましたが、どうなのでしょうか？リホーム費用が多額になるようであれば、購入を見直そうと思っています。まったく何も分からないので、分かる方教えてください。

A.314
 築２５年の中古物件（5LDK)の購入を検討していますが、間取り変更なしの一般的なリ のベストアンサー

同じ質問が上がってますよ〜＾＾；

　 　

Q.315
 築２５年の中古物件（5LDK)の購入を検討していますが、間取り変更なしの一般的なリ...

築２５年の中古物件（5LDK)の購入を検討していますが、間取り変更なしの一般的なリフォームでどの位の費用がかかるのでしょうか？外壁塗装、内装洗い、クロスの張替え、システムキッチンの入れ替え、風呂入れ替え、トイレ入れ替え（2）などになると思いますが、不動産業者の話では300万円位で可能と言われましたが、どうなのでしょうか？リホーム費用が多額になるようであれば、購入を見直そうと思っています。まったく何も分からないので、分かる方教えてください。

A.315
 築２５年の中古物件（5LDK)の購入を検討していますが、間取り変更なしの一般的なリ のベストアンサー

これだけのご質問内容で１０万円単位までお答えできる人はいないでしょう〜。このご質問で分っているのは築２５位、５ＬＤＫ、トイレ２箇所で、５ＬＤＫと言えど建坪、１階あるいは２階建て（トイレが２箇所ありますので二階建てとは思いますが、外壁の種類、キッチン寸法及びグレード・・・等々分らない事ばかりです＾＾ザックリながら不動屋さんの言われる所が正解のようにお見受けいたしますよ。分る法方としては、不動産屋さんにお願いして、２〜３日鍵をお借りして業者を呼んで積算（お見積もり）させるのが一番はっきりするのではないでしょうか・・・。外壁の塗装ならばある程度現地確認（外から出来る）も出来ますが内部はやかり確認しないと出来ません。その際にはご質問者さんも一緒に確認して、内装での工事で一番ちからを入れておかなくてはならない、ここだけはこうして欲しい旨をお伝えいたしましょう。もっとも金額によっては「購入を見直すかも」と業者さんにお伝えしておけば、お断りの際にも安心ですね。また工事費も当然ながら必要ですが、引越し費用から諸々の手続き、あるいは設備備品までずいぶん必要になってきますからその辺も考慮しておくのは言うまでもない事ですね。

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